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工商時報【方明╱台北報導】開箱文
一句朗朗上口的「小巢」，讓有巢氏房屋「社區專家」印象深植人心，因「小巢」明確的形象定位，近年在各項大獎中脫穎而出。有巢氏房屋董事長劉炳耀表示，房仲服務強調的是在地化，小巢門市主要設立在社區生活圈內，掌握社區大小事，成為客戶的在地生活通，「深耕在地」是有巢氏房屋能贏得消費者青睞的主因。
有巢氏房屋成立於2003年，迄今才13年，相較許多經營超過20、30年的加盟房仲品牌，小巢已在各大服務、品牌調查中名列前茅。
有巢氏近年贏得多項指標性獎項，不僅多次獲工商時報「臺灣服務業大評鑑」連鎖房仲業前3名，今年上半年，更名列30雜誌「young世代品牌調查」最常接觸、最理想房仲品牌雙料前3名，為加盟品牌唯一入榜，同時在天下雜誌「金牌服務業調查」中，以數位便利服務獲得佳績。
面對房市交易低量成常態，許多小型或區域型房仲面臨倒店潮，有巢氏卻始終以社區專家穩健經營，甚至在多個縣市店數更居第一領先，「小巢」打造出清新的經紀人形象，不僅贏得客戶認同，也讓門市、員工有清楚的標竿形象，凝聚品牌向心力。
劉炳耀表示，要成為社區專家，必須深度掌握社區環境及生活機能，才能在最短時間，針對客戶的需求，篩選出適合的房屋，且能立即回饋、清楚分析，從房產行情資訊到生活機能，提供專業服務，因此，「在地」的門市及經紀人就是關鍵。
他進一步指出，有巢氏門市不僅設立在社區周遭，參與社區大小事，更網羅熱心親切、主動積極的當地居民加入成為房仲經紀人。
根據有巢氏房屋統計，在社區土生土長、或者長期居住、工作在地的小巢經紀人，就占了3成，當中甚至有社區住戶因曾受小巢服務過，而推薦子女加入小巢的服務行列。
劉炳耀表示，有巢氏經紀人是居民，自然是當地社區的生活通，不只充分了解社區居民的需網拍求，更能將掌握的社區資訊，轉化成提供客戶買賣的專業意見，尤其目前市場購屋以自住族群為主，有巢氏經紀人因深耕在地，更能切合客戶自住買房的需求，精心挑選出好巢。
「消費者買的不只是個房子，而是一個居住生活型態」。劉炳耀強調，消費者購屋時考量的不只是物件本身，更包含周遭的生活環境，因此必須從「客戶需求」、「在地環境機能」、「生活型態」綜合衡量下，為客戶挑選最合適的房子。
下面附上一則新聞讓大家了解時事
鉅亨台北資料中心
台北?05月23日 交易日
收盤指數 3日均價 5日均價 10日均價 20日均價 60日均價 120日均價 240日均價
今日 124.41 122.52 122.32 120.99 122.66 127.10 126.39 124.82
前市 121.91 121.82 121.35 120.63 122.73 127.18 126.42 124.91
漲跌 2.50 0.70 0.97 0.36 -0.08 -0.07 -0.03 -0.08
成交量 3日均量 5日均量 10日均量 20日均量 60日均量 120日均量 240日均量
(億元) (億元) (億元) (億元) (億元) (億元) (億元) (億元)
今日 217.54 190.76 191.71 200.42 193.64 238.69 244.16 234.41
前市 161.06 182.22 182.07 197.44 196.92 239.98 244.62 234.68
漲跌 56.48 8.54 9.64 2.98 -3.28 -1.29 -0.46 -0.27
6日ADL 6日ADR 10日MTM 10日OBOS 10日PSY 10日OBV 12日OBV
今日 1591.00 1.26 1.03 -472.00 70.00 740.49 425.13
前市 -235.00 0.97 1.01 -2727.00 60.00 977.61 623.04
漲跌 1826.00 0.30 0.02 2255.00 10.00 -237.12 -197.91
9日K值 9日D值 9日J值 9日威廉
今日 75.79 57.76 111.85 0.00
前市 65.25 48.75 98.25 9.69
漲跌 10.54 9.01 13.60 -9.69
6日RSI 12日RSI 24日RSI 72日RSI
今日 86.57 53.11 41.60 52.62
前市 81.88 45.82 35.10 51.67
漲跌 4.68 7.29 6.50 0.95
10日BIA 20日BIA 60日BIA 240日BIA
今日 2.82 1.43 -2.12 -0.33
前市 1.06 -0.67 -4.14 -2.40
漲跌 1.25 2.10 2.02 2.07
◆附註
ADL：大盤騰落指標線，即上漲家數減下跌家數；
6日 ADL即 6日累計上漲家數減下跌家數。
ADR：大盤漲跌比率，即 6日內上漲家數除以下跌
家數比率，通常介於 0.5-1.5間， 1.5以上
表示股價長期上漲，已脫離常態，為賣出訊
號，低於 0.5則為買進訊號。
MTM：大盤動量指標，10日 MTM即
(本日收盤指數/10日前收盤指數*100)-100
OBOS：大盤超買超賣線，10日OBOS即
10日內上漲家數總和- 10日內下跌家數總和
PSY：大盤心理線，12日 PSY即
12日內上漲天數/12 *100%
KD：隨機指標，先計算出未成熟隨機值 RSV=
(第 9天收盤價-最近 9天內最低價)/(最近 9天
內最高價-最近 9天內最低價) *100；
K值= 2/3前一日 K值 + 1/3 RSV.
D值= 2/3前一日 D值 + 1/3 當日 K值
J值= 3K-2D。
RSI：相對強弱指標
A 值：過去 N日內上漲點數(價格)總和/ N
B 值：過去 N日內下跌點數(價格)總和/ N
RS： A/B
C 值：100/(RS+1)
N 日 RSI= 100-C
BIA：乖離率，以當日指數(股價)-最近 N日平均指
數(股價)，再除以最近 N日平均數(股價)。
a.10日 BIA達-4.5%以下為買進時機，5%以上
為賣出時機。
b.20日 BIA達-7%以下為買進時機，8%以上為
賣出時機。
c.60日乖離率達-11%以下為買進時機，14%以
上為賣出時機。
威廉指標：W%R 9：9日威廉指標， %R=
100*(9日內最高價-當日收盤價)/(9日內最高價-9日內最低價)
以%R=0為上限， 100為下限；當
1. %R進入80-100%之間為超賣狀態；
2. %R進入20-0%之間為超買狀態；
3. %R為 50%稱之中軸線，衝上 50%，股價開始轉強可買入，
跌破中軸線，股價開始轉弱，應該賣出。
此指標敏感度大，相對騙線多。
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